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Energieausweis – Pflicht, Kosten und Unterschiede
Was ist ein Energieausweis, wann brauchst du ihn und was kostet er? Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis einfach erklärt.
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er ist bei Verkauf, Vermietung und Neubau gesetzlich vorgeschrieben.
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
- Bei Verkauf einer Immobilie
- Bei Neuvermietung
- Bei Neubau
- Bei umfangreicher Sanierung
- Bereits in der Immobilienanzeige müssen die Energiekennwerte angegeben werden
Verbrauchsausweis vs. Bedarfsausweis
| Merkmal | Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|---|
| Grundlage | Tatsächlicher Verbrauch (3 Jahre) | Technische Analyse des Gebäudes |
| Kosten | 50 – 100 € | 300 – 500 € |
| Genauigkeit | Abhängig vom Nutzerverhalten | Objektiv, nutzerunabhängig |
| Pflicht | Gebäude ab 5 Wohnungen | Gebäude bis 4 Wohnungen (vor 1977) |
| Gültigkeit | 10 Jahre | 10 Jahre |
Energieeffizienzklassen
Die Skala reicht von A+ (sehr effizient, unter 30 kWh/m²a) bis H (sehr ineffizient, über 250 kWh/m²a). Ein durchschnittliches Bestandsgebäude liegt bei Klasse E bis F.
Wer stellt den Energieausweis aus?
- Energieberater
- Architekten
- Schornsteinfeger (nur Verbrauchsausweis)
- Bauingenieure
Strafen bei Verstoß
Wer keinen gültigen Energieausweis vorlegt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro.
Häufige Fragen
Zuletzt aktualisiert: 1. April 2026