Mietrecht – Die wichtigsten Grundlagen für Mieter

Das deutsche Mietrecht schützt Mieter umfassend – aber nur, wer seine Rechte kennt, kann sie auch durchsetzen. Hier die wichtigsten Grundlagen.

Kündigungsfristen

Kündigung durch den Mieter

• Immer 3 Monate zum Monatsende
• Unabhängig von der Wohndauer
• Schriftlich per Brief (nicht per E-Mail!)

Kündigung durch den Vermieter

• 3 Monate (bis 5 Jahre Wohndauer)
• 6 Monate (5–8 Jahre)
• 9 Monate (über 8 Jahre)
• Nur mit berechtigtem Interesse (Eigenbedarf, Vertragsverletzung)

Mieterhöhung

Der Vermieter darf die Miete erhöhen, aber nur unter bestimmten Bedingungen:

• Nicht öfter als alle 15 Monate
• Maximal 20% in 3 Jahren (Kappungsgrenze)
• Nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete
• Schriftliche Begründung erforderlich (Mietspiegel, Gutachten)

Mängel und Mietminderung

Bei Mängeln in der Wohnung (Schimmel, defekte Heizung, Lärm) hast du das Recht auf Mietminderung. Wichtig:

1. Mangel sofort schriftlich dem Vermieter melden

2. Angemessene Frist zur Behebung setzen

3. Erst dann Miete mindern

4. Minderung muss angemessen sein

Kaution

• Maximal 3 Nettokaltmieten
• Darf in 3 Raten gezahlt werden
• Muss auf separatem Konto angelegt werden
• Rückzahlung: spätestens 6 Monate nach Auszug

Häufige Fragen